Fritt att diskutera hyror
Jag fick ett mail av en vän aldeles nyss. Jag tyckte det var av allmänintresse Sverige runt så varsågoda och läs och diskutera............ja jag vet att det är partsinlaga från Hyresgästföreningen och att förhandlingarna just pågår men läsvärt.....
Renovering för miljarder - du betalar
Det var staten som byggde husen. Nu får hyresgästerna stå för notan. Hem & Hyra granskar underhållsbehovet i miljonprogrammet.
Text: Thomas Jartsell Eva-Maria Fasth Foto: Kristina Sahlén
En miljon bostäder. Var fjärde svensk bor i dag i ett hus som byggdes under miljonprogrammet.
Hem & Hyras granskning visar att det kommer att kosta 47 miljarder kronor att rusta upp miljonprogrammet för de 50 största bostadsbolagen i Sabo, de allmännyttiga bostadsföretagens organisation (se tabellen).
Och det är du, hyresgästen, som riskerar att stå för notan.
- För våra hyresgäster kommer det att betyda 25 till 30 procentiga hyreshöjningar, säger Ulf Dohnhammar, vd för Upplands Väsbys kommunala bostadsbolag, Väsbyhem.
För en hyresgäst i en trea på 75 kvadrat betyder det en hyreshöjning på drygt 2 000 kronor i månaden. Hälften av Väsbyhems 8 000 lägenheter hör till miljonprogrammet. De kommande 20 åren ska samtliga rustas upp för 500 000 kronor per lägenhet. Total- kostnaden beräknas till två miljarder, enligt Ulf Dohnhammar.
Stammar, elledningar och ventilation, allt måste bytas ut i husen från 1965-75.
Och situationen är akut. Avloppsledningar håller i högst 30 till 50 år, enligt statliga Boverket. De första miljonprogramhusen byggdes för 42 år sedan.
Om åtta år är det för sent. Lägg till nya kök, badrum och fönster och du har ett underhållsberg högre än ett sjuvåningshus i Rosengård.
Drygt hälften av de 50 bostadsbolagen måste lägga ner miljarder de kommande tio åren. Störst är behoven i Stockholmsområdet, men även bolag i mindre städer som Borlänge och Halmstad står inför stora utmaningar.
Snittkostnaden bland bolagen ligger på 940 miljoner kronor.
Miljonprogrammet byggdes med statliga bidrag. Från flera håll ställs nu krav på att staten återigen bör ta ett ekonomiskt ansvar för fastigheterna, något som avfärdats av regeringen.
Att underhålla husen är fastighetsägarens ansvar, enligt ansvarig minister Mats Odell.
Barbro Engman är ordförande i Hyresgästföreningen. Hon tycker att det är skamligt av bostadsbolagen att finansiera renoveringarna med höjda hyror. De borde ha avsatt pengar för renoveringarna, anser Barbro Engman. I stället har hyran som hyresgästerna betalt genom åren betalats ut till kommunerna i form av vinst, förklarar hon.
- Det är sjukt. Kommunerna ställer höga avkastningskrav på bolagen samtidigt som de ser att fastigheterna förfaller. Så gör inte en seriös fastighetsägare, säger Barbro Engman och förklarar att Hyresgästföreningen kommer att ta strid mot hyreshöjningarna.
Husen i Husby rasar ihop
Hyresgästen Hooman Anvari är trött på förfallet.
Titta så det ser ut. Hyresvärden Svenska Bostäder är säkert medveten om det här, men ingenting händer.
Hooman Anvari, 37, pekar uppgivet mot det stora gapet i loftgangen ovanför oss. En stor bit av betongen har lossnat och sprickorna sprider sig likt ådror utmed fasaden.
- Folk känner sig mindre värda när deras bostadsområde ser ut så här, säger han.
Vi befinner oss i Husby, ett av Stockholms otaliga miljonprogramsområden. Husen byggdes i början på 1970-talet och har inte renoverats sedan dess. Hooman Anvari flyttade till Husby för tio år sedan och har med egna ögon sett hur fastigheterna förfallit. I dag är husen slitna och i stort behov av renovering. Tak, isolering, stammar och loftgångar måste rustas upp, men frågan är vem som ska betala?
Politikerna i Stockholm har uppmanat hyresgästerna i Husby att ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter.
Men det skulle inte lösa något, enligt Hooman Anvari. Då skulle de boende först tvingas ta lån för att köpa sina lägenheter och sedan ännu ett lån för att renovera dem, förklarar han. Han hoppas i stället att kommunen, staten och bostadsbolagen skjuter till extra pengar och rustar upp husen.
Och det måste göras snart, innan missförhållandena blir för stora och vreden tar över, anser Hooman Anvari.
- I Frankrike har de haft kravaller i förorterna. Om ingenting görs får vi snart något liknande här, säger han.
Hooman Anvari och de andra hyresgästerna i Husby lär dock få vänta. Det finns ännu inget startdatum för renoveringarna meddelar hyresvärden Svenska Bostäder.
Hooman Anvari
Ålder: 37.
Bor: I Husby.
Gör: Studerar vid Uppsala universitet, är ordförande i Husby Unite, områdets intresseorganisation.
Så gjorde vi beräkningarna
Siffrorna bygger på uppgifter från bolagen om renoveringsbehoven de kommande tio åren. l de fall bolagen inte har kunnat göra en uppskattning - de är markerade med en asterisk - har vi med hjälp av siffror från Sabo beräknat kostnaderna. Enligt Sabo kostar det 5 000 kronor per kvadratmeter att renovera miljonprogrammet.
Borlänge, Stora Tunabyggen 1,1 miljarder
Boras, AB Bostäder 1 miljard
Botkyrka, Botkyrkabyggen 4 miljarder
Eskilstuna, KFAB 175 miljoner
Falun, Kopparstaden 210 miljoner
Gotland, Godandshem 250 miljoner
Gävle, Gavlegårdama 1,56 miljarder
Göteborg, Familjebostäder 2 miljarder*
Göteborg, Bostadsbolaget 1,5 miljarder
Göteborg, Poseidon 2 miljarder
Halmstad, HFAB 1 miljard
Helsingborg, Helsingborgsh. 480 miljoner
Hudiksvall, Hudiksvallsbost. 200 miljoner
Järfälla, Järfällabygdens hus 1 miljard
Jönköping, vätterhem 300 miljoner
Kalmar, Kalmarhem 200 miljoner
Karlskrona, Kariskronahem 37,5 miljoner
Karlstad. Karlstad Bostads AB 400 miljoner
Kristianstad, ABK 222 miljoner
Landskrona, Landskronahem 165 miljoner
Linköping, Stängästaden 1,3 miljarder*
Luleå, Lulebo 2,3 miljarder*
Lund.LKF 1,2 miljarder
Malmö, MKB 1,44 miljarder
Motala, Plåten 225 miljoner
Mölndal, Förbo 500 miljoner
Norrköping, Hyresbostäder 1,12 miljarder
Nyköping, Nyköpingshem 400 miljoner
Piteå, Pitebo 200 miljoner
Sandviken, Sandvikenhus 753 miljoner *
Sigtuna, Sigtunahem 1 miljard
Skellefteå, Skebo 146 miljoner
Sollentuna, Sollentunahem 477 miljoner*
Stockholm, Familjebostäder 75 miljoner
Stockholm, Stockholmshem 2,18 miljarder
Stockholm, Svenska Bost. 5 miljarder
Sundbyberg, Förvaltaren 1,26 miljarder*
Sundsvall, Mitthem 300 miljoner
Södertälje, Telgebostäder 1,5 miljarder
Trollhättan, Eldar 150 miljoner
Uddevalla, Uddevallahem 267 miljoner
Umeå, Bostaden AB 360 miljoner
Upplands Väsby 1 miljard
Uppsala, Uppsalahem 315 miljoner*
Varberg, Varbergs Bostads AB 400 miljoner
Västerås, Mimer 1,75 miljarder*
Växjö, Hyresbostäder 455 miljoner
Växjö, Växjöhem 800 miljoner
Örebro, Öbo 2,2 miljarder*
Östersund, Östersundsb. 150 miljoner
